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工廠與一般小區、大廈同屬不動產，具有管理上的共性。但由于使用對象和使用功能的不同，又有其自身的特點。 

一、保障基礎設施的正常供應至關重要。由于很多工廠是連續性生產。停水、停電、停氣不僅使生產無法進行，還造成很大的經濟損失，而且會因為機器設備停用，帶來其他連鎖影響。 

二、了解工廠生產特點，制定嚴格的管理條例，由于工廠都有其特殊的行業特點，專業牲很強，因此要求管理者要了解行業的有關知識，才能維護正常的生產經營秩序。 

三、輔助配套的管理工作多樣復雜，專業性強，大部分工廠是24小時連續性生產，與之相配套的輔助部門也要相應的安排，如門衛、餐廳、浴室、倉儲運輸等，以保證一線生產的正常進行。 

四、加強治安保衛和消防工作要求更高，很多工廠是高科枝型企業，生產高、精、尖產品，從原材料到產出品不僅價格昂貴，而且有技術保密性。因此必須加強安全保衛措施，從內保到外保，建立一整套有效的安全保衛防范制度。 

五、提供多方位的社會化服務，物業管理公司除負責一般的維修養護、清潔、保安、環境綠化等常規工作外，還可以經營餐廳、浴室、醫務室等配套服務，重點可經營設備安裝、水電工程、倉儲運輸等與生產密切相關的服務項目。